102 Charonne : Réhabilitation de 15 000 m² pour Covéa à Paris : retour sur un chantier d'envergure

La réhabilitation d'immeubles de bureaux anciens constitue aujourd'hui un enjeu majeur dans le paysage immobilier parisien. Entre contraintes techniques, exigences environnementales et nécessité de s'adapter aux nouveaux usages, ces projets requièrent une expertise pointue en matière de coordination. Le projet du 102 Charonne pour Covéa Immobilier illustre parfaitement cette tendance et les défis qu'elle comporte.

Une réhabilitation au cœur de Paris

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, rue de Charonne, un immeuble de bureaux de 15 000 m² a connu une métamorphose spectaculaire. Cette opération d'envergure, pilotée pour le compte de Covéa Immobilier, témoigne de la volonté de revalorisation du patrimoine immobilier existant dans la capitale.

Un projet aux multiples facettes

La restructuration du 102 Charonne ne se résume pas à une simple rénovation. Il s'agit d'une transformation profonde visant à créer des espaces de travail modernes, flexibles et en phase avec les nouvelles attentes des utilisateurs. Le cabinet Axel Schoenert Architectes a relevé ce défi en proposant une vision architecturale audacieuse qui respecte l'identité du bâtiment tout en lui insufflant une nouvelle dynamique.

Pour en savoir plus sur les tendances en matière de réhabilitation d'immeubles tertiaires, consultez cet article de l'Observatoire de l'Immobilier Durable : Réhabilitation vs construction neuve : les nouveaux enjeux.

Une coordination technique complexe

Avec un montant de travaux s'élevant à 42 millions d'euros HT, ce projet impliquait une coordination rigoureuse des différents corps de métier. Les équipes d'Alcena, en charge de la maîtrise d'œuvre d'exécution (MOEX), de l'OPC (Ordonnancement, Pilotage, Coordination) et de la synthèse, ont joué un rôle déterminant dans la réussite de cette opération.

La complexité du projet résidait notamment dans la nécessité de repenser intégralement les réseaux techniques, les circulations verticales et horizontales, tout en préservant la structure existante du bâtiment.

Le rôle crucial de l'OPC dans un projet de réhabilitation lourd

Dans un projet de cette envergure, l'OPC constitue un maillon essentiel entre la conception architecturale et la réalisation concrète. Cette mission, confiée aux experts d'Alcena, a permis d'orchestrer l'intervention des nombreux acteurs impliqués dans le projet, tout en garantissant le respect des délais et du budget.

Une planification millimétrée

La durée des travaux, établie à 22 mois à partir du deuxième trimestre 2022, nécessitait une planification minutieuse. Les équipes OPC ont élaboré un planning détaillé, intégrant les contraintes spécifiques liées au site urbain dense et aux exigences techniques du projet. Cette anticipation a permis d'identifier les potentiels points de blocage et d'y apporter des solutions adaptées en amont.

Pour comprendre l'importance d'une planification rigoureuse dans les projets de réhabilitation, découvrez notre article sur Le rôle stratégique de l'OPC dans les projets complexes.

Une gestion proactive des interfaces

La réussite d'un projet de restructuration repose en grande partie sur la gestion efficace des interfaces entre les différents lots techniques. Dans le cas du 102 Charonne, cette dimension était particulièrement critique en raison des nombreuses contraintes techniques inhérentes au bâtiment existant.

Les équipes d'Alcena ont mis en place des procédures de coordination spécifiques, avec notamment des réunions régulières de synthèse permettant d'anticiper et de résoudre les conflits potentiels entre les différents corps d'état.

Les défis techniques d'une réhabilitation d'envergure

La restructuration lourde d'un immeuble de bureaux comme celui du 102 Charonne implique de relever de nombreux défis techniques, tout en préservant l'ambition architecturale initiale.

Concilier performance énergétique et contraintes existantes

L'un des enjeux majeurs du projet consistait à améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment, tout en composant avec les contraintes structurelles existantes. Les équipes techniques ont œuvré pour intégrer des solutions innovantes en matière d'isolation, de ventilation et de gestion énergétique, conformément aux exigences du décret tertiaire.

Pour approfondir la question de la performance énergétique dans les projets de réhabilitation, consultez cette ressource du Plan Bâtiment Durable : La rénovation énergétique des bâtiments tertiaires.

L'intégration des nouveaux usages

Au-delà des aspects techniques, la restructuration du 102 Charonne visait également à adapter l'immeuble aux nouveaux modes de travail. Espaces collaboratifs, modularité des plateaux, services aux occupants : le projet a intégré ces dimensions essentielles dès la phase de conception, nécessitant une coordination fine entre le maître d'ouvrage, l'architecte et les entreprises.

Un chantier exemplaire en milieu urbain dense

Mener à bien un chantier de cette ampleur en plein cœur de Paris représente un défi logistique considérable. La rue de Charonne, située dans un quartier animé du 11ème arrondissement, imposait des contraintes particulières en termes d'accès, de nuisances et de sécurité.

Une logistique optimisée

Les équipes d'Alcena ont mis en place une organisation logistique spécifique, avec des créneaux de livraison planifiés, des zones de stockage optimisées et une gestion rigoureuse des déchets de chantier. Cette approche a permis de minimiser l'impact du chantier sur le voisinage tout en maintenant un rythme d'avancement conforme au planning.

Une communication de proximité

La réussite d'un projet urbain passe également par une communication transparente avec les riverains et les parties prenantes locales. Des actions spécifiques ont été mises en œuvre pour informer régulièrement le voisinage de l'avancement des travaux et prendre en compte leurs préoccupations.

Conclusion

La restructuration du 102 Charonne pour Covéa Immobilier illustre parfaitement l'expertise d'Alcena en matière de pilotage de projets complexes en milieu urbain. Grâce à une coordination rigoureuse des différents intervenants et une gestion proactive des contraintes, ce chantier d'envergure a pu être mené à bien dans le respect des délais et du budget, tout en préservant l'ambition architecturale portée par Axel Schoenert Architectes.

Ce projet témoigne de l'importance d'une mission OPC structurée et expérimentée dans la réussite des opérations de restructuration lourde, particulièrement dans un contexte aussi exigeant que celui du parc immobilier parisien.

Pour découvrir d'autres réalisations d'Alcena en matière de restructuration d'immeubles tertiaires, consultez notre portfolio de projets de réhabilitation.